A建替え診断パック
費用 | 300,000円(税別) |
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作成物 |
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説明会 | 実施 |
費用 | 300,000円(税別) |
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作成物 |
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説明会 | 実施 |
費用 | 50,000円(税別) |
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作成物 |
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説明会 | 実施しない(資料提出) |
※ 机上の計算をベースにした簡易診断です
建替え | 大規模修繕(改修) | |
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劣化対策 | 新築マンションに生まれ変わります。 | 塗装、防水、その他設備など予算に合わせて劣化対策をします。 |
耐震対策 | 制震構造、免震構造など新しい構造形式で建設できます。 | 耐震性不足のマンションでは、耐震補強が必要となります。 |
省エネ対策 | 省エネの最新設備が導入できます。 | 外断熱などが可能です。 |
バリアフリー対策 | 共用部分も含め、マンション全体のバリアフリー計画が立てられます。 | 共用部の一部でバリアフリーが可能です。 |
防犯対策 | 最新の防犯設備を導入できます。 | 共用部の防犯対策をアップできます。 |
費用面 | 稀に実質負担なしで建替えできますが、大抵は負担額が改修に比べ高額になります。 | 修繕積立金の範囲内で出来る事も多く、負担しても建替えと比べると低額である事が多いです。 |
期間 | 準備~工事完了まで、数年を要します。引越しや様々な手続きなどの負担も必要となります。 | 検討段階から約1年で終了します。工事期間も数か月と短期間です。 |
建替えで進める場合には、長期修繕計画の大幅な見直しが必要になります。
(例:解体の可能性がある建物に修繕費を使うよりは、建替え費用に充当した方が良い)
一方で、多くの検討事例では、建替えの条件が整わず(建替えが困難なケースが多い)、長期修繕計画を見直して、建物の長寿命化に舵を切ることとなります。
大切な資産であるマンションを、建替えが可能か、修繕でしっかり進めていくか、これからどちらの方向でマンションの将来に向けて検討していくか、その判断材料として、あなぶき建替え診断をご活用ください。
現在の敷地に、どれくらいの規模の新築建物を建設することができるか、また、その建築に必要な費用や建替え事業計画案(建替えに必要な費用や、個人の手出し概算金額)をご提出いたします。
本格的に「建替えを進めるか」「修繕で維持していくか」について議論を深めるため、追加調査を含めて比較検討をおこない、最終的には総会決議で、いずれの方向とするか所有者皆さまの意見を集約していきます。
最終的に「建替え推進」となれば、あらたに具体的な計画を立案・検討していきます。
建物の長寿命化に向けて、あらたに長期修繕計画の見直しや設備改修の検討を進めます。
● 株式会社穴吹ハウジングサービス
技術サポート室
● ホームライフ管理株式会社
リノベーション工事部
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